中国将再掀旅游地产热 迎来开发商第三次浪潮
2014旅游市场
由于国家宏观调控的原因，引致地产转型，呈现出抛弃原单向地产发展结构，引多元化布局趋势，如今，中国正在进入度假村建设的快速增长期。由于大量的地产商的资金回笼，投资转型，在未来几年内，中国即将涌现出10个超大游乐场、一个面积堪比曼哈顿的高尔夫度假区、大量滑雪度假地以及全球最大的室内儿童游乐场。
继住宅和商业地产后，旅游地产已经成为地产开发商的第三次发展浪潮。中国房价出现回调趋势，购物中心店铺大量空置，那些不甘心放慢开发速度的中国开发商押注休闲娱乐行业。他们期待，中国中产阶层将开始青睐度假地产，尽管迄今为止这个市场尚未真正启动。
　　近日，中国最大的商业房地产开发商万达宣布斥资400亿人民币在无锡建造一个迪士尼风格的游乐场，一小时火车车程以外的上海正在修建亚洲的第三个迪士尼乐园。在中国南方度假胜地海南，观澜湖集团已兴建了22个高尔夫球场，合计面积与纽约曼哈顿岛相当，配套的还有168个温泉泳池。

　　迪士尼用50年时间才在全球修建了五个游乐场。而万达计划在10年之内修建10座大型公园，其中充斥着大量被称为世界第一的娱乐项目。比如无锡游乐场将拥有世界最高、最快的过山车和最大的室内儿童游乐场。
　　如今，中国的主题公园发展尚有空间。根据AECOM全球景点入场人次调查报告，中国人口是美国的四倍，但按游客数量排名的全球25大主题公园中只有一个在中国内地，两个在香港，其他大多数在美国，仅佛罗里达州就有八个。


　　中国景点入场人次正在快速增长。比如在大连、青岛和天津运营海洋公园的大连海昌集团，2012年的入场人次激增了25%，高于全球10大主题公园平均6.7%的增幅。海昌近期在香港递交了首次公开募股（IPO）申请。万达无锡公园辐射半径200公里范围之内的人口可能高达一亿人。
　　现今，西方国家景区常常远离人口中心，而中国的景点则常常位于人口稠密地区。中国高尔夫之都海南岛有880万人口，是夏威夷的六倍，短短一周的春节假期内就接待了游客260万人次。中国打高尔夫的人只有500万，为了提高入场人次，观澜湖集团准备让巨大的高尔夫球场区作为公共球场，向广大公众开放。
　　开发商之所以把筹码押在旅游业上，是因为尽管中国各经济领域增长普遍放缓，但中国旅游业却每年增长10%。平均每个中国人每年度假两次，相比之下，美国人达到了四次。未来预计国内游的增长速度将超过出境游。五一长假已经取消，转而实行更多长周末短假。另外，中国家庭也非常希望离开受污染的、压力颇高的城市环境。
　　此外，互联网有助于业主出租公寓，在一定程度上给买家们提供了购房动机。途家网是一个类似于Airbnb的网站。该网站利用大量的空置物业，提供超过8万套出租房。
　　但，第二住所市场相对不稳定。对于视房产为投资的大多数中国人来说，拥有自己的度假居所也仍是一个新观念。为了吸引买家，开发商需要在娱乐设施方面进行巨大的投资，随后还要维持这些设施的安全运转。但对于渴望实现增长的开发商来说，这是一种继续扩张的途径。