在会议中北京首商城市规划设计研究院柴小青、李禧华、王希来院长，及院内董光器、荀培路、王建华、杨吴扬、曹伟、斯蒂夫·帕卡雷、胡兆量、李书友等专家针对城市商业规划与商业地产项目的课题各抒己见，激烈讨论。

    硅谷是一个规划的城市，而不是发展的城市，北京现在重要的是交通问题，但硅谷不存在这个问题。
    商业中心，香港有个商业中心已是过去式，有舒适的空间，要充分考虑人工作的环境，中美文化差异，不一定美国的东西是好的。应根据中国的现状不断调整规划思路，向更好的方向发展。
发言人：史蒂夫·帕卡雷（北京首商城市规划设计研究院专家）

商业地产文章
正确处理城市商业网点开发与建设的问题
一、商业网点的开发与建设必须遵循城市商业网点规划的要求
(一)城市商业网点规划是城市总体规划的重要组成部分
    城与市的关系，“城”以市兴，“市”以城在，“城”与“市”是紧密相连，密不可分的统一整体。城市的总体规划必须和商业网点规划结合起来。城市总体规划是一个城市发展的监图，决定了一个城市在一定时期内城市建设发展的方向与格局，决定了一个城市资源的合理利用与协调发展。
    城市商业网点规划，是专门调整流通生产力，合理安排不同规模、不同业态、不同行业的商业网点布局。

(二)城市商业网点规划的指导作用和重要意义
是加快城市与社会经济发展的需要
是加入 WTO 和进一步对外开放的需要
是引导社会资金投向，减少重复建设，盲目发展，无序竞争以及为流通企业创造良好环境的需要
是尊重和发挥市场机制作用，促进流通结构调整，大中小企业协调发展的需要
是不断提高人民生活质量的需要
是政府转变职能，采用符合 WTO 规则调控方式的需要。

(三)城市商业网点规划是经城市人民政府或市人大常委会审议通过的
行政法规，是城市商业开发、建设与经营的 “门槛 ” 。

二、商业网点建设与开发必须正确处理的几个问题
    关于城市商业网点空间布局的开发与建设：根据即将出台的商业网点规划条例，在一个城市一般按三级商业中心进行规划、布局，有的特大城市还将增加环城交通干道商业群布局

(一)城市市中心区的商业网点要控制总量，调整结构，提高档次，增加服务功能，注意城市空心化的现象。
大城市商业中心区商业面积一般控制在30—40万平方米
中等城市控制在20—30万平方米
小城市控制在 10 万平米

(二)关于城市商业街的开发与建设
1、城市商业街的特点：商业街是一个城市的缩影和精华，
   是城市的“窗口”和“名片”
2、城市商业街开发建设的要求：要有大量的公共设施配套
3、商业街开发与建设值得注意的几种倾向
(1)、过于密集，富丽堂皇，超过当地经济发展水平和人们生活水平
(2)、商业街过长，建“十里长街”违背人们行走规律
(3)、没有特色，千店一面，只有购物功能，没有休闲、娱乐等结合功能； 文化底蕴      不深厚
(4)、开发建设与经营管理脱节,定位不准,建筑不适合,商业街好“看”不中“用”

(三)关于各种商业态的开发与建设
    各种商业态的合理发展，是城市流通现代化的重要内容之一，是城市商业网点规划的一个重点，也是地产商十分注意的一个问题。商务部最近颁发的 “ 零售业态分类 ” 有形店 12 种，无形店铺 5 种。有形店铺有食杂店、专卖店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材店、购物中心、工厂直销中心等 12 种。目前开发与建设的重点是超市、便利店。

(四)关于大型商业设施的建设与开发
    大型店铺对于中小店铺具有明显的竞争优势，同时对于城市形象、城市繁荣，发挥城市的辐射功能等，大型店铺对于中小店铺都有不可替代的作用。在大与中小都有一个按比例发展，特别是商业网点与消费规律，仍然应以中小商店为主。

(五)商品交易市场的开发与建设
    商品交易市场是适应现阶段工农业生产发展和人民生活水平的一种商业组织形式。开发建设商品交易市场一定要在规划指导下，有步骤进行，不可脱离当地经济发展水平，不可脱离产业优势，人为造 “ 市 ” ，那样只会造成有场无市。资源浪费。

三、关于商业项目的可行性研究和商业设施建筑要求的建设
(一)商业项目的可行性研究
     地产商在一个城市开发商业网点，实行与经营商（规模大的，有实力的）联合进行开发，或者得到租赁的承诺后再进行实质开发。这样做到了强联合，双方深入开展社会、经济调查，可行性分析，并通过各种品牌组合，产生经营优势，有效控制了经营风险，增强了商业投资信心。在作可行性分析中，如条件允许的话，应由商业专家或有专业水平的中介机构委托他们做可行性研究报告，以避免投资失误。

(二)对商业建筑风格的建议
    目前削夺城市的商业网点大多是上层（若干层）作商位楼或住宅楼，底层（一般一、二层）作商业网点。还有的按广场风格进行建设，大多是小开间（三、四十平米，最多五、六十平米），只有一、二层，没有大面积的主力商店，这样的广场，只能租赁为专业商店。
关于建筑风格，要百花齐放，要经济、美观、适用，要体现我国的民族风格。
发言人：李禧华（北京首商城市规划设计研究院 副院长）