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本院概况
 
I概念方案I专业介绍I空间规划I业态定位.规划I旅游项目I餐饮娱乐地产规划I建筑设计I商业地产投资评估I
 

商业项目

北京故宫博物院商业前期规划 2006年

北京石景山区十二五商务发展规划 2010年

北京市顺义区“十一五”时期城市建设发展规划 2006

山东威海市商业网点规划 2005

西宁市特色商业街发展规划 2008

重庆沙坪坝区市商业网点规划 2005

重庆市涪陵区商业网点规划 2006

贵德城市风貌规划
项目地点:青海海南州贵德县
时间:2014.02.20
占地面积:3510000000平米
城市以黄河南岸玉皇阁为中心的古城沿黄河以及支流东河和西河成字形之间发展,同时向周边辐射增长。形成了中心城区的生态本底格局,同时也天然划分了河阴镇、河西镇与河东乡三个组团。建成区北侧为清清黄河及河谷林带,南侧则为点缀林间的庄廊乡村。

杭州萧山区商业网点规划
地点:浙江杭州市萧山区
时间:2005.09
占地面积:1420平方公里

门头沟十二五商业规划
地点:北京市门头沟区
时间:2011.06.22
占地面积:1455平方公里
本商务规划范畴涵盖以批发、零售、餐饮、有形市场等为主的商品流通行业;对外经济贸易相关产业;及以法律咨询、知识产权服务、会议展览等商务服务为主的现代服务业。本规划期限为2011年-2015年,其中部分内容展望到2020年。空间区域为门头沟区行政区域全境,综合考虑地区产业增长、市政建设、居住容量等相关因素,以2010年全国第六次人口普查统计全区常住人口29万人为基础,规划设计地区人口规模为40万以上。

门头沟十二五商业规划
地点:北京市门头沟区
时间:2011.06.22
占地面积:1455平方公里
本商务规划范畴涵盖以批发、零售、餐饮、有形市场等为主的商品流通行业;对外经济贸易相关产业;及以法律咨询、知识产权服务、会议展览等商务服务为主的现代服务业。本规划期限为2011年-2015年,其中部分内容展望到2020年。空间区域为门头沟区行政区域全境,综合考虑地区产业增长、市政建设、居住容量等相关因素,以2010年全国第六次人口普查统计全区常住人口29万人为基础,规划设计地区人口规模为40万以上。

弥勒大道
项目地点:云南弥勒市
时间:2013.12.03
占地面积:221.6公顷
打造进入弥勒第一形象,有助于发展云南红河弥勒市弥勒大道的特色旅游业,力争把本街道改造创建成最具吸引魅力的城市多功能商业居住旅游区。

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餐饮娱乐地产规划


餐饮娱乐在商业地产中的重要作用

    餐饮娱乐在商业地产的作用,没有一个很明确肯定的答案。这个话题更象男人的胡子那样,年轻的时候会希望更快一点长出胡子,但长大之后,就会觉得很麻烦。餐饮娱乐在每个项目当中,要看项目本身的成长的过程。还有成长的一个阶段去取舍究竟对这个项目重要不重要。
    餐饮娱乐是一把双刃剑,可以给你带来比较多的人流,对你整个项目是有拉动的。他给你带来的租金收益相对来说比较低。相对于特其他的业态只占10%到20%的资金回报。要看你整个项目的定位,还有位置也要看商业部分在你整个项目的投资是什么,你才可以达到一个准则,把这个餐饮娱乐的比例设在比重。
    餐饮娱乐对你的项目是不是重要。要看你的商业地产项目是哪个类型?A是比较成熟的商圈,比如说太原街,或者是大悦城都在成熟的商圈。他总的餐饮娱乐比例是20%左右,也属于一个合理的比例状态。
    很多开发商做他的餐饮娱乐定位之前,因为餐饮娱乐是一个宏观的名词。实际上是分一些档次和定位。可以简单的分成三个不同的品牌的定位。不要盲目的追求高端的定位,也是对的。有的时候做开发做商业的时候会有一些盲点,我投资给他或者有一些合作的模式,他一定会来。他不一定尤其是国际性的品牌,他有他的计划表和他的需求在其中。
    第二个是全国的开拓的一些品牌。
    第三类是在本地的一些品牌,本地比较认可的一些品牌。你首先要知道你的定位在哪里,然后你品牌的档次的配制百分比是多少,这样去做。
    最后我想带出的重点是先有定位,再定品牌。准确的是和品牌定位之后,你才可以享受带动的成果。
    可能在招商的时候,有很多的公共空间我们都没有想到,我们招商的时候再构思给不给他这个位置。因为招商都已经走了,当他和物业沟通的时候,没有很明确的给他一个回答。比如你门口哪些区域,你门口可以放多少个座位,我们规划的时候这个细节都要想到。因为想到这个细节的时候,你可以很明确的告诉商家一些具体的东西。第二个给到你以后出来的产品的图象会很清晰。当然这也会牵扯到以后的物业管理,你没有明确的时候,你怎么去收他的物业管理费。
    总之餐饮娱乐你这个项目的功能在哪里,你的定位在哪里,你的目的在哪里,你合理的分析完成整个项目以后,合理的把品牌的定位把比例定在准确点的时候,你才能带来你的效益。可能餐饮娱乐项目不是很多,他已经成熟了,可能对于一些区域的对于餐饮娱乐的需求也会大一点。

 
 
 

 

协作单位
中规人居城镇规划发展中心
国际有机城市环境联盟
中华人民共和国发展和改革委员会国际合作中心
中城国合(北京)规划设计研究院
中国城市规划设计设计院(工程规划设计所协作)
中国城市规划设计设计院(建筑设计所协作)
中国城市商业网点联合会
中华环保联合会环保技术标准研究专业委员会
华优建筑设计院
Fucina 意大利福秦国际艺术中心
韩国仁荷大学hAUs建筑设计规划研究院
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